Вводятся новые правила налога на недвижимость

8 Октября 2015

Министерство финансов предложило новый законопроект, суть которого заключается в фиксированной плате за элитное жилье в размере 25 тыс. грн за год и увеличении максимальной ставки местного налога на недвижимость до 3% (с 2%, которые были ранее). К тому же, будут отменены налоговые льготы для госпредприятий: теперь придется выложить немалую сумму за владение коммерческой недвижимостью и складскими помещениями. Таким образом Министерство надеется пополнить местные бюджеты и улучшить финансирование городских потребностей.

Как высчитывается налог на недвижимость

По итогам уходящего года, в бюджет поступило 520 млн грн с налога на недвижимость, из чего можно сделать вывод: налог платил всего 1% граждан. Уменьшение льгот и повышение ставок – вынужденный шаг Министерства, который, по мнению создателей законопроект, поможет пополнить бюджет на сумму большую в несколько десятков раз.

Если в 2015 году под действие закона попадали собственники квартир площадью более 120 м2 и домов от 250 м2, в совладении – 379 м2, то в 2016-ом льгота будет снижена до 60 м2, 120 м2, 180 м2 соответственно. То есть теперь под закон подпадают даже не самые богатые граждане, а размер площади при выплате налога практически не варьируется, делая основной акцент на превышении. Конечно, местные советы могут уменьшить ставку и увеличивать льготу до пяти раз в год. Но вряд ли станут это делать. Поэтому стоит запасаться терпением и платить минимальные ставки в размере 2% от минимальной заработной платы. Формула вычисления налога проста: площадь излишка умножить на 1% минимальной заработной платы (пока что это 12,18 грн). То есть за лишние 20 метров придется заплатить 243,6 грн.

Квартиры размером свыше 300 м2 и дома площадью 500 м2 подпадают под новый «налог на роскошь». Владельцы должны будут ежегодно платить 25 тыс. грн за такое имущество.

Как уменьшить размер налога

Основная часть недвижимости в Украине – около 70% – находится в совместной собственности. Ранее не было важно, кому и что принадлежит – ведь общее имущество семьи не было разделено. Сегодня риелторы советуют разделять жилую площадь на каждого члена семьи, тем самым уменьшая размер налога или вообще его сокращая. Лучшим вариантом станет переоформление жилья с указанием каждой доли владельца: например ¼ часть квартиры, о чем и указывается в Реестре собственников недвижимости.

Изменения в налоге на наследство

Теперь дома умерших оформляются не только на первую очередь наследования, но и на внуков. Первые должны выделить госпошлину нотариусу – 1% от налоговой стоимости, остальные наследники – еще 5% от этой суммы, иностранцам придется заплатить 17%. Наследникам второй очереди повезло больше – их ставка установлена на уровне 0%.

Покупка квартиры предзнаменует плату госпошлины в размере 1% от оценочной стоимости нотариусу и столько же в Пенсионный фонд. Также придется выделить деньги на проведения оценки жилья, нередко за «небольшую» доплату, оценщики готовы прировнять квартиру в центре столицы в 100 тыс. грн.