Вторичка идет на дно: квартиры подешевели снова на 2-4%

25 Марта 2016

Прогнозы о том, что рынок ждет стабилизация, и квартиры больше не будут, терять в стоимости оказались неверными. За первый месяц 2016 года квартиры упали в цене на 2-4%. Негативная тенденция отобразилась, прежде всего, на доступном жилье – социальном (2,2%) и в Деснянском районе (на 4%). Удержаться на плаву смоги только дома Голосеевском и Дарницком районе, где цены опустились всего лишь на 1,2%.

Снижение цен было замечено и в других областных центрах. Во Львове – на 1,4%, Одессе – на 2,8%, Ровно – на 3%, Харькове – 3,35%, Ивано-Франковске – 3,5%.

Падению цен на недвижимость способствует валютная лихорадка. Незначительный рост доллара отобразился даже на тех районах Украины, где весь год цены стабильно удерживались. При этом, предложение на рынке уменьшилось – все меньше владельцев выставляли квартиры на продажу. Благодаря такому подходу повторилась прошлогодняя ситуация, когда в марте 2015 года на вторичном рынке киевской недвижимости было выставлено 50 тыс. квартир.

Квартиры, которые выставлены на продажу все равно продолжают дешеветь. Сейчас в спальных районах столицы можно найти приличные гостинки по 800-850 дол/ м.кв. Такая динамика заставит продавцов еще более снизить цены. Эксперты прогнозируют падение стоимости жилья на 20% и остановится на среднестатистической отметке в 1 тыс. дол/м.кв.

Несмотря на падение цен на недвижимость и стагнацию рынка, эксперты видят и положительные стороны сложившейся ситуации. Так, с рынка уходят мошенники, и спекулятивные сделки практически пропадают. Более 95% покупок – это приобретение жилья для собственного пользования, при этом 70% отводятся на сделки по замене старого жилья на новое.

При этом эксперты уверяют, что падение стоимости жилья коснется только неликвидных квартир в старых домах, расположенных в спальных районах столицы. Стоимость качественной вторички в домах десятилетней давности будет только расти, так как спрос на нее не упадет.