Вместо банковского займа – права доверительной собственности

1 Марта 2016

Украинские застройщики и банки вынуждены изменить правила ипотечного кредитирования. В виду падения рынка ипотеки новые методы помогут хоть как-то активизировать частные инвестиции в недвижимости. Новый законопроект предлагает альтернативное решение проблемы кредитирования под залог и может стать спасательным кругом для рынка недвижимости.

Доля недействующих кредитов в Украине по состоянию на ноябрь 2015 года составляла почти половину всех займов – 44 %. Это заставило банки задуматься о необходимости реструктуризации Гражданского кодекса. Поэтому были разработаны дополнительные статьи, призваны урегулировать права доверительной собственности, дабы хоть как-то оживить ипотечный рынок в стране.

Автор законопроекта Денис Малюська отметил, что такая система ипотечного кредитирования распространена во многих странах – Великобритании, Австралии, Румынии, Черногории и других. Ее эффективность подтверждена положительным опытом зарубежных рынков.

В основе законопроекта лежит доверительная собственность. Так, ранее, предмет залога находился в расположении того, кто брал кредит. Сейчас же он будет принадлежать кредитору. Мошенничество в такой системе исключено – кредитор не имеет права распоряжаться имуществом, которое находится в доверительной собственности. Исключением станут только те случаи, когда будет обращение взыскания на него в рамках законодательства.

Таким образом, закон расширяет полномочия банков, защищая их от мошенничества, и сохраняет права частных лиц. Если, например, оставить квартиру под залог, то можно продолжать ею пользоваться, до тих пор, пока выполняешь условия по договору. Банк в таком случае не имеет права предпринимать какие-либо действия.

Несмотря на то, что закон защищает права банков, сами учреждения не заинтересованы в такой системе, предусматривающей формирование крупных собственников залогового имущества. Они желают получить расчет в форме денег, а не машин или квартир.

О других аспектах закона и плане его внедрения можно будет говорить в начале марта, когда закончится его экспертное обсуждение.