Украинцы инвестируют в европейскую недвижимость

3 Ноября 2015

Нестабильность экономической и политической жизни, экологическая обстановка, отсутствие прогнозируемого будущего – это те факторы, которые непосредственно влияют на рост тенденции покупки недвижимости за рубежом. Если еще десять лет назад эта операция проводилась для сохранения избыточных денежных средств, то сегодня люди в нее способны вложить свои последние сбережения.

Меняются и приоритеты в покупке жилья. К его выбору относятся теперь с большим прагматизмом. Основными критериями при этом являются:

  • хорошее транспортное обеспечение,
  • развитая инфраструктура потребления и медицинского обслуживания,
  • возможность трудоустройства.

Жилье в большинстве своем покупается для переезда семьи, и поэтому оно должно отвечать требованиям не фешенебельности, а удобства и комфорта среднестатистической семьи. Также активно покупается «работающее» жилье, то есть недвижимость, которая может приносить доход своему владельцу.

Елена Манжос из Совета директоров агентства недвижимости ХАН рассказала о специфике инвестирования в недвижимость на примере разных стран.

Так, в Болгарии основной сегмент потребительского спроса составляют квартиры-студии стоимостью от 15 до 27 тысяч евро. Они удобны для аренды, недороги в обслуживании. Затраты: оформление сделки – от 2 до 4 тысяч евро и налог в 3% кадастровой стоимости. Годовые затраты – налог на недвижимость до 100 евро, обслуживание квартир от 8 до 12 евро в год за кв. м.

Исходя из этого, Болгарию можно рассматривать как идеальную страну для проживания пенсионеров. Им достаточно справки из собеса и долгосрочного договора аренды.

В Венгрии для покупки недвижимости требуется разрешение местных властей. Стоимость бюджетных квартир составит от 15 до 40 тысяч евро. Для бизнеса здесь лучше приобретать жилье на термальных курортах. Налог при покупке в заявленной стоимости - 2 тысячи евро, обслуживание 30-40 евро в месяц.

недвижимость венгрия

В Испании стоимость бюджетных квартир составляет около 40 000 евро. К этому следует прибавить налог в 5%, комиссию 5% при покупке и дополнительные налоги при регистрации. Имеются и другие проблемы:

  • плата за обслуживание квартиры в год составит до 1 000 евро,
  • большие налоги для владельцев недвижимости,
  • невыгодные условия для арендодателей.

В Турции лучшие предложения – в сегменте апарт-отелей. При стоимости 40 000 евро, оформление обойдется в 2 - 4 тысячи. Есть возможность круглогодично сдавать апартаменты в аренду с помощью управляющих кампаний, что существенно снижает затраты на их содержание, которые обычно составляют 500-600 евро в год. Покупка недвижимости для проживания в пределах 40 тысяч евро также возможна: это будет или квартира студио или небольшая квартира с одной спальней и гостиной. Затраты на обслуживание составят до ста евро в месяц.   

Северный Кипр довольно дорогой. При стоимости апартаментов 40 000, оформление стоит около 10%, обслуживание за год составит от 800 до 900 евро. Правда, здесь жилье можно без проблем сдавать в аренду, что существенно удешевит проект. Это связанно с особенностями климата – на Северном Кипре самый длинный курортный сезон (9-10 месяцев).

Огромный выбор недвижимости в Чехии. Здесь можно найти как недорогие квартиры в провинциальных городках стоимостью от 10 до 13 тысяч евро, так и бюджетные апартаменты в Праге. Налог при покупке составит 4 процента, обслуживание квадратного метра – 600 крон в год. Для иностранцев имеется возможность покупки квартиры в кредит.

Приобретенная недвижимость дает ее владельцам в Чехии ряд преимуществ, в т. ч. и получение годовой шенгенской мультивизы. Право на получение вида на жительство существует и в некоторых других странах ЕС.

недвижимость Чехия

Получение гражданства 

Что касается получения гражданства, то здесь все сложнее. При наличии недвижимости, весь процесс займет около пяти лет. В некоторых странах недвижимости стоимостью в 40 000 евро будет недостаточно. Так, в Ирландии размер инвестиций должен быть в пределах от 150 000 до 1 000 000 евро.

В любом случае, какие бы вы цели при покупке недвижимости за рубежом ни преследовали, мы рекомендуем вам обращаться непосредственно к профессионалам, которые помогут вам на любом из этапов этого мероприятия. 

Покупка недвижимости сводится к алгоритму:

  • выбор объекта, с учетом пожеланий и финансового состояния клиента;
  • предварительный договор на приобретение недвижимости;
  • оформление основного договора, с безналичной формой расчета сделки;
  • регистрация договора купли-продажи, оформление документов собственника.

На всех этих этапах вам понадобится профессиональная помощь специалистов в этой сфере. Сэкономленные на этом деньги, в конечном итоге, могут обернуться серьезными финансовыми потерями, независимо от того где и у кого вы планируете приобретать недвижимость.