Украинцы готовы тратить на жилье всего 25-30 тыс. дол.

5 Мая 2016

Экономический кризис сформировал новую категорию покупателей недвижимости: бюджет клиентов составляет до 30 тыс. дол. Именно такую сумму могут потратить семьи для приобретения квартир: в ход идут даже малометражные апартаменты и жилье на первых этажах. Уровень комфорта таких покупателей практически не интересует – в приоритете только цена.

Главными клиентами дешевых квартир являются офисные сотрудники без семьи и арендодатели. Они готовы покупать даже самые маленькие апартаменты и ориентируются, прежде всего, не на комфорт, а на доступность жилья. Доля таких покупателей на первичном рынке недвижимости составляет 15-20%.

Учитывая тенденцию к удешевлению жилья, застройщики начали разработку новостроек с минимальными квартирами в 15-20 кв.м. Сейчас в Киеве готовится три проекта, где будут продаваться малометражные квартиры. Пока что самые маленькие квартиры в новостройках занимают 25-35 м.кв. и пользуются особым спросом.

Жилье размером в 20 м.кв. – не новинка на мировом строительном рынке. Такая практика использовалась в Европе и России, где небольшие квартиры появлялись в самых выгодных местах – вблизи метро, исторических или офисных районах или в спальной части города, где большие помещения являются неликвидным товаром. В этих странах также использовалась практика дробления старых квартир, когда из одной большой квартиры образовалось несколько маленьких.

Учитывая спрос на самое дешевое жилье стоимостью в 25 тыс. дол., застройщики закладывают в свои проекты до 15% малогабаритных квартир. Эксперты уверяют, что в ближайшее время в Украине появятся целые комплексы маленьких квартир, где самыми ходовыми будут те, в которых планировка позволит комфортно сочетать все необходимые аспекты для жизни. Спрос на такое жилье будет полностью зависеть от района: для сдачи в аренду подойдут только квартиры вблизи метро или в популярных районах столицы.

Эксперты уверяют, что появление малогабаритного жилья преобразует рынок арендной недвижимости. Сейчас спрос на квартиры в «хрущевках» и «сталинках» стремительно падает, а это значит, что арендодателям придется обновить свой «парк недвижимости» и скупить малогабаритные, но ходовые квартиры в новостроях.