Як оцінити квартиру на вторинному ринку?

25 Листопада 2015

При виборі житла багато покупців орієнтуються на власні переваги та інтереси, вибираючи житло поблизу дитячих садів, роботи або парків. Нерідко орієнтуючись на конкретні чинники, вони купують житло значно вище його ринкової вартості. Спробуємо розібратися як не бути обманутим і вибрати житло за реальну ціну.

Локація

Ні для кого не секрет, що вартість житла безпосередньо залежить від району столиці, віддаленості метро та інфраструктури. Так, найвищу ціну доведеться заплатити за житло у Печерському, Подільському, Шевченківському районі, а бюджетні варіанти варто шукати у Деснянському та Святошинському. Наявність поруч новобудов припускає розвиток району - поява нових установ, що також позначається на цінах «вторинки».

Якість будинку

Вартість квартири безпосередньо залежить від віку і стану будинку. Так, панельки, що володіють низькими тепло- і звукоізоляційні характеристиками коштують значно дешевше, ніж цегляні. Нові та будинки, що піддавалися реконструкції коштують значно дорожче.

Розташування в будинку

Найдешевше обійдеться покупка квартир на першому і останньому поверсі. Так, в бонус до «старих домівок» йде затікання з даху, вогкість і грибок; ризик грабіжників. Не кожен готовий ризикнути і придбати таке житло. Тому продавці знижують ціни на таких поверхах на 10%. Крім того, дешевше продаються кутові квартири - необхідність додаткового утеплення приміщення і енерговитратність лякає покупців.

Стан квартири

Експерти настійно рекомендують вибирати житло або під капітальний ремонт, або взагалі без ремонту. За якісною «косметикою» можуть ховатися гнилі труби, пошкоджена електропроводка і цвіль. Оцінити масштаб робіт відразу Ви не зможете, а за красиву штукатурку платити доведеться не мало.

Внутрішня інфраструктура

На вартість квартири значно впливає сервіс, пропонований в межах будинку. Так, закрита територія, підземний паркінг, консьєрж-сервіс і інше значно позначиться на ціні будинку. Ще один фактор - вид з вікна. Панорама Києва, вид на парк або у внутрішній двір - задоволення з недешевих, при бажанні заощадити, Ви отримаєте вид на сусідній будинок або навіть будівництво. До речі, з вибором видовиї квартири поблизу будівництва варто бути дуже обережним, щоб не переплатити: новобудова може просто закрити всі чарівні пейзажі і відкрити вид на сусіднє вікно.

Енергоефективність

Проблема опалення житла сьогодні стоїть особливо гостро. Старі будинки часто мають низьку енергоефективність і вимагають самостійного утеплення житла, що позначиться на гаманці покупця. Тому дешевше купити житло із зовнішнім утепленням, заміненими вікнами і т.д. Наявність автономного опалення буде істотною перевагою.

Історія квартири

Не варто нагадувати, що документація дуже важлива, але важливо дізнатися і про попередніх власників. При ціні на квартиру, значно нижче, ніж ринковою варто бути гранично уважним. Мало приємного буде дізнатися, що в квартирі сталося самогубство, хтось хворів на туберкульоз і т.д. Щоб більше дізнатися про житло варто поспілкуватися з сусідами. Отримавши нові «відлякуючі» факти, сміливо вимагайте знижку на житло.

Аналоги

Варто порівняти всі варіанти на ринку нерухомості, які підходять під задані вами критерії. Не завжди продавці готові адекватно оцінити переваги свого житла. При цьому варто звернути уваги на термінові пропозиції - власники таких квартир готові йти на істотні поступки.