Самое дорогое жилье – во Львове

20 Января 2016

Если не брать во внимание столицу Украины, самым дорогим жильем в стране может похвастаться «культурная мекка»– Львов. Именно этот город обозначился стабильностью цен при постоянном удешевлении жилья на первичном рынке.

Экономический кризис больно ударил по рынку недвижимости Украины – за период ноябрь 2014-2015 гг было зафиксировано снижение цен практически во всех городах. Больше всего пострадали Черкассы – 9,9%, Чернигов – 7,6%, Днепропетровск – 9,1% и Харьков – 6,1%.

При этом, самые высокие цены на недвижимость, по прежнему, остаются в Киеве: здесь на 1 м.кв. придется выложить 1283 дол. Вторую позицию занимает Львов с 1048 дол, а замыкает тройку лидеров Одесса – 1009 дол. К тому же, «жемчужина у моря» опережает Львов объемами жилищного строительства фактически на треть.

Самым перспективным городом для строительства стал Ивано-Франковск. На первичном рынке стоимость жилья составляла 553 дол/м.кв., что сделало его привлекательным с точки зрения инвестиций.

Сложившаяся ситуация на рынке, по мнению экспертов, является результатом некомпетентной коррумпированной власти, отсутствия нормальных программ ипотечного кредитирования, низкий уровень доходов украинцев. Кроме того, на снижение стоимости жилья повлияло отсутствие единой ценовой политики на рынке недвижимости, в связи с чем, завышение цен на объекты строительства стало обыденной нормой. Таким образом, трагедия Евромайдана и падение гривны стали только катализатором печальной ситуации рынка недвижимости.

Если подсчитать расходы на создание новостройки, то можно прийти к таким выводам: строительные материалы занимают 45-60% расходов, заработная плата – 25-30%, эксплуатация машин – 10-15%, а также мелкие расходы на организацию, координирование проекта, охрану, монтаж ограждений и подъездов к новостройки, создание временного водопровода и энергосетей – 16-18%. Но кроме того, на создание новостройки необходим пакет документов, за получение и оформление которого застройщик должен заплатить еще 10% стоимости. Поэтому надеятся на снижение цен на рынке недвижимости возможно только при условии меньшей прибыли для застройщика