Прием жилья от застройщика: как получить то, за что платили?

28 Ноября 2015

Покупая жилья на вторичном рынке, зачастую мы ожидаем «подвоха» в виде неправильной документации, неисправных труб и шумных соседей и внимательно оцениваем приобретенные жилье.

Получая квартиру от застройщика большинство покупателей доверяют компании и испытывают радость от возможности побыстрее заселится, что забывают о необходимости проверить состояние и комплектацию квартиры, узнать гарантии и т.д. Как не попасться на уловки застройщиков и не доверять буклетам, на что стоит обратить внимание при осмотре жилья и какие риски скрывают некачественные строительные материалы – читайте далее.

Сверяем акт приема-передачи и площадь квартиры

Документация – залог получения того жилья, которое на самом деле выбрал покупателей. Поэтому, прежде всего, стоит проверить соответствие комплектации квартиры с указанным в договоре. Так, при отсутствии разводки, неровных стенах и других дефектах стоит обговорить исправление ошибок с застройщиком. В противном случае все доработки придется решать самостоятельно, а это значит – потратить собственные деньги.

Еще один важный пункт в документах – площадь жилье. Очень важно, чтобы сотрудники БТИ провели замер жилья. В случае несоответствия квадратных метров застройщик должен вернуть деньги за переплаченный метраж или покупатель доплатить. Стоит обратить внимание на договор и переоценку метражей, чтобы при необходимости оплатить «лишнюю» площадь доплачивать стоимость квадратных метров по цене квартиры на момент ее оплаты, а не актуальной.

Оцениваем качество строительных работ

Есть несколько «слабых» мест в каждой квартире от застройщика, где компания может схалтурить и предоставить аналогичные дешевые варианты по цене дорогих. Так, стоит обратить внимание на качество окон, коммуникаций, отопления, вентиляции, стен и полов, а также швов.

Окна должны плотно закрываться, иметь чистые прозрачные окна. Чтобы проверить правильность их установки – протащите лист бумаги через закрытое окно (если нельзя вытащить – все установлено верно). Электрический прибор позволит проверить исправность розеток, а внимательный осмотр труб на наличие ржавчины и трещин позволит избежать общения из сантехником. Кроме того, стоит проверить наличие системы отопления – батарей, и сравнить их количество с указанным в договоре. Приподняв зажигалку с пламенем до вентиляционного отверстия можно определить качество вентиляции (вентиляционное отверстие засосет огонь). Ровные швы между плитами – залог отсутствия грибка и плесени.

Требуем устранить ошибки

Не стоит подписывать акт приема-передачи, если Вы увидели, что застройщик «схалтурил» на создании жилья. Первым делом покупатель должен составить заявление на имя главного прораба и затребовать устранить недоделки в квартире. После приема заявления Вы получите копию. Не забудьте оговорить сроки, в которые должны убрать недочеты. Даже если на словах застройщик обещает исправиться, после подписания акта он может «передумать», и Вы никак не сможете доказать его вину.