Первичный или вторичный рынок: как продавцы борются за покупателей

15 Августа 2016

Летний сезон традиционно радует отсутствием изменений на рынке недвижимости. Вот уже несколько недель подряд отсутствуют какие-либо колебания. Рост цен замечен только в популярных сегментах недвижимости по 0,4-0,9%, что касается новостроек – здесь рост цен был только на 1,4%.

Вторичный рынок пытается кое-как держаться на плаву. Так, в борьбе за покупателя здесь выигрывают разве что «хрущевки», «гостинки», «панельки». Другие же сегменты терпят поражение: продавцы неохотно снижают цены реальным покупателям, но только совсем за минимальную сумму.

В сегодняшних реалиях купить квартиру на вторичке можно за сумму в 25 тыс.  дол. Такую цену продавцы выставляют на жилье в спальном районе столице, иногда даже с косметическим ремонтом. На хоромы лучше не надеяться, а вот гостинку или однокомнатную квартиру с такими параметрами найти можно. Конечно, в таком случае жилье получает неприятный бонус в виде изношенных коммуникаций, плохой теплоизоляции, страшный парадный вход, вечно не работающие лифты и «интересных» соседей в придачу. Зачастую жилье нуждается в ремонте, утеплении, замене проводок и труб, а также участи в ремонте общего имущества соседей дома: лифтов, крыши, подъезда.

Схожие проблемы могут ожидать и покупателей новостроек. Но, как правило, новые дома имеют лучшую энергоэффективность, обустроенную придомовую территорию и новые места общего пользования внутри дома.

Как рассказывают риелторы, большинство покупателей вторичного рынка «сбывают» свое жилье с целью заменить его на квартиры в новостройке. Выбор в пользу «вторички», не смотря на это, очевиден. Так, заехать в квартиру можно сразу после ее покупки – не нужно ждать месяцами сдачи дома в эксплуатацию. Стоят квартиры здесь значительно дешевле, да и риска недостроев – нет: можно оценить реальное состояние дома.

«Ляпов» со стороны застройщиков тоже немало. В погоне за удешевлением жилья, на первичке появляются совсем непривлекательные квартиры площадью в 18-25 м.кв., состоящие из кухни-гостинной и отдельного санузла. Такое жилье подходит разве что для сдачи в аренду студентам или холостякам, так как проживать в нем постоянно – некомфортно.

Сегодняшние покупатели жилья в новостройках выставляют новые требования до апартаментов. Они ищут эргономичные планировки, удачную инфраструктуру и качественно построенные дома. Неудачные планировки с большими холлами, без придомовой территории или с окнами, выходящими на шумные проспекты, уже не пользуются популярностью. Совсем возможно, что скоро жилье эконом-класса исчезнет из рынка и перейдет на уровень комфорт-сегмента.

Многие покупатели рассматривают вложение средств в недвижимость. Так, учитывая стоимость жилья где-то в районе 650 тыс. грн. и цену аренды в 4500 грн., а также налоги и амортизационные расходы можно говорить о том, что инвестиции в жилье начнут приносить деньги уже через 12 лет.

Стоит отметить, что самым популярным районом столицы является Голосеевский. Именно здесь недвижимость постоянно дорожает и пользуется наибольшим спросом. Причин этому может быть несколько: большой жилой фонд, представленный в сегментах эконом- и бизнес-класса.