Пережить зиму: где искать энергоэффективные новостройки

30 Ноября 2015

Энергоэффективность новостройки – это тот важный пункт, на который стоит обратить внимание при выборе жилья. Зачастую застройщик хоть и красиво расписывают об новых технологиях, стандартах и обустройстве жилья, на деле не придерживаются норм и ставят покупателей перед необходимостью самостоятельно заниматься утеплением жилья.

Сегодня энергоэффективность новостроек в Украине регулируется при помощи стандарта «Конструкции домов и сооружений. Тепловая изоляция зданий». В нем указаны предельные теплопотери жилых зданий, в зависимости от расположений в климатической зоне. Сегодняшняя реальность такова, что только 2% жилых домов в Киеве обладают нужными характеристиками теплосбережения, а свыше 70% зданий несут теплопотери вдвое больше, от допустимой нормы. Ситуацию должен был бы исправить нововведенный стандарт о термомодернизации жилых домов, но на деле не каждый ЖК способен воплотить его в действие - нужны средства на реконструкцию и капремонт зданий.

Энергоэффективность новостроек слишком завышена

Покупатели уже знакомые с проблемами энергоэффективности в панельных домах и шедевров советской архитектуры, стремятся купить жилье в современных новостройках. Застройщики завлекают своими красочными рассказами об утеплении фасадов, теплосохраняющих окнах и т.д. Но нарушение принципов строительства разрушают все мечтания покупателей. Так, застройщики пытаются экономить на утеплении бетонных конструкций наружных стен. Перепад температуры между отапливаемым помещением и бетоном способствует распространению грибка и плесени. Еще одно слабое место застройщиков – теплоизоляционный кожух на трубах горячей воды. Его отсутствие негативно сказывается на температуре теплой воды – она доходит до жильцов значительно холоднее.

Скрытую опасность несет и популярный пенопласт, который так любят использовать застройщики. Материал способен значительно впитывать влагу, блокирует естественное вентилирование дома и негативно сказывается на здоровье жильцов. Минеральная вата, обладающая необходимыми свойствами теплосбережния и противопожарными характеристиками – для многих застройщиков мечта, а не реальность.

Утепляемся самостоятельно

Выбрать энергоэффективную новостройку, не имея достаточной информации обо всех строительных материалах и без длительных бесед с застройщиком невозможно. Да и сверить документацию с реализованным проектом не получится. Тем, кто ищет квартиру в эконом-сегменте, да и еще с низкой ценой не стоит надеяться найти энергоэффективный дом. Больше шансов у жилья бизнес- и элит-класса, где застройщик дорожит репутацией и не ограничивает себя пределами цен на жилье.

Виной некачественному утеплению домов со стороны застройщиков – законодательство. К сожалению, штрафы за нарушение норм значительно ниже, нежели добросовестное проектирование зданий и использование теплоизоляционных материалов. Зачастую штрафы не превышают 100 тыс. грн, в то же время качественные материалы стоят дороже минимум на 10%.

Даже если застройщик не сэкономил на ресурсах при создании дома, эксперты настоятельно рекомендуют оценивать энергоэффективность дома каждые пять лет. Неплотно закрывающиеся двери в подъезд или сношенные уплотнители на окнах могут негативно сказаться на тепле в доме. Оценив состояние различных составляющих, можно составить список того, что нужно сделать в доме, дабы утеплить жилье. Стоит развеять миф, бытующий среди жителей старых домов: утепление фасада одной квартиры 0 не эффективно. Дабы почувствовать разницу придется утеплить полы, потолки и всю квартиру по периметру.

Если в ходе эксплуатации жильцы заметили необходимость утепления дома, то стоит сразу обработать весь фасад здания, убрать щели, заменить ока и двери и обустроить эффективный тамбур в подъезде.