Отдых на море: обзор рынка аренды жилья в Одессе

19 Августа 2016

«Домик у моря» - мечта многих украинцев. Но, к сожалению, стоимость недвижимости в Одессе непомерно высока для простых смертных. Летом в сезон отпусков, люди съезжаются к морю и охотно платят за аренду жилья, что позволяет арендодателям повышать цены.

Тенденцией последних месяцев рынка аренды жилья в Одессе стал большой спрос на долгосрочную аренду квартир, превышающий количество предложений. Владельцы недвижимости сняли свое жилье с аренды на длительный срок и сдают посуточно, тем самым получая максимум прибыли от туристического сезона.

Несмотря на то, что владельцы недвижимости надеются на легкий заработок, украинцы не спешат снимать жилье в городе-жемчужине. Как отмечают риелторы, украинцы приезжают погостить только в праздники и на выходные. Рост заявок на краткосрочную аренду растет разве что на август.

Конечно, спрос на аренду квартир разный. Так, на побережье, в Аркадии жилье арендуют активно, а вот на окраинах города пустые квартиры – скорее правило, чем исключение.

Спросом пользуется дешевое жилье по 400 грн. за сутки. Такая цена делает жилье популярным в практически любых уголка Одессы. А вот дорогое жилье – простаивает.

Проблемным местом арендного рынка является долгосрочная аренда. Здесь арендаторы держатся «старых мест», так как знают, что найти квартиру не получится, а владельцы поднимут цену, как только съедут жители.

Еще один тренд рынка – оплата коммунальных услуг за счет квартиросъемщиков. Оформить субсидию практически не получается – владельцы перекладывают хлопоты на плечи клиентов.

Стоимость долгосрочной аренды в Одессе полностью зависит от возраста и состояния дома, качества ремонта и комплектации жилья. Как правило, стоимость аренды находится на уровне столицы. В самых дешевых районах, например в Суворовском, квартиру можно арендовать от 4 тыс. грн., а вот в Приморском районе самое дешевое жилье обойдется от 6 тыс. грн.

Жилье бизнес-класса в Одессе можно арендовать от 6500 грн. за однокомнатную квартиру в Суворовском, 8 тыс. грн в Киевском и Малиновском, и от 12 тыс. грн в Приморском районах. Стартовые цены на двушки в зависимости от районов колеблются в пределах 8500-15000 грн. При этом, стоимость аренды практически всегда зависит от курса доллара.

Если говорить о краткосрочной аренды однокомнатных апартаментов, то в эконом-классе можно найти жилье по 400 грн./сутки, в бизнес – по 1000 грн./сутки; для двухкомнатных от 600 грн./сутки и 1200-1500 грн./сутки соответственно.