Как стать владельцем квартиры и не обжечься: все, что вы хотели знать об акте приема-передачи квартиры в новостройке

1 Августа 2016

Акт приема-передачи квартиры – один из самых важных в покупке жилья. Это та часть договора, когда инвестор должен быть предельно внимательным: проверить комплектацию жилья и требовать выполнения всех условий сделки. Именно эта финальная часть покупки апартаментов может оказаться роковой: нужно внимательно проверять документы и ставить подпись только обдуманно.

Прием-передача квартиры: как это происходит?

Первый этап приема-передачи апартаментов – это получение застройщиком декларации о вводе здания в эксплуатацию. Подписывать акт до этого времени никак нельзя. После получения необходимых документов застройщик обращается в инстанции, чьи полномочия разрешают проводить замеры и выдавать технические паспорта на квартиры. Как правило, девелоперы обращаются в БТИ.

Вторым этапом приема-передачи можно считать переход квартир на баланс эксплуатирующей компании. Именно на этом этапе инвесторы могут ожидать приглашения на осмотр купленных квартир. В случае, если состояние жилья соответствует требованиям и условиям сделки, инвестор подписывает акт осмотра квартиры.

Третий этап – подпись самого акта приема-передачи квартиры. Как правило, она происходит после подписи акта осмотра квартиры. Но нередко, застройщики пытаются сократить процесс и приглашают на осмотр жилья представителя компании-застройщика или ЖЭКа. В таком случае после осмотра жилья можно сразу подписать акт приема-передачи квартиры.

Если владелец жилья не может явиться на осмотр квартиры, он может передать права своему представителю: для этого необходимо нотариально оформить договоренность. Также, на осмотр квартиры инвестор имеет  право привести своего юриста или родственника.

Стоит отметить, что составление акта приема-передачи квартиры является бесплатной услугой. Поэтому никаких финансовых растрат со стороны инвестора не несет.

Еще одна фишка от владельцев квартир – не явка на осмотр жилья. Некоторые инвесторы, не планирующие заезд в апартаменты в ближайшее время, пытаются сэкономить на оплате коммунальных услуг и пытаются оттягивать сроки передачи квартиры. Зачастую застройщики пробуют урегулировать этот момент и выставляют жесткие ограничения по срокам осмотра квартиры. Несмотря на это, предать жилье инвестору в одностороннем порядке – не получится.

Если вы не довольны жильем: что делать?

Осмотр квартиры важный этап, который требует тщательного подхода. Именно на этой стадии инвестор должен оценить состояние жилья и соответствие его заявленным условиям. В случае претензий или недовольства видом квартиры составляется дефектный акт. В этом документе описываются выявленные дефекты, ошибки, недостаточная комплектация квартиры и другое. Обратите внимание, что представитель застройщика должен обязательно поставить отметку о приеме дефектного акта.

После подачи дефектного акта застройщик проверяет претензии и дает ответ. Разбираться с дефектами отправляют специалиста-оценщика, который оценивает ущерб жилью и возможность исправления недостатков. Зачастую они исправляются за счет подрядчиков, из-за которых и возникли. Если же проблему устранить не удается – застройщик должен адекватно обосновать свою позицию.

Не стоит умалчивать о выявленных проблемах. Если вы не уверены, что застройщик продал вам квартиру с заявленным метражом – уверенно требуйте провести замеры в вашем присутствии. В случае недочета – вам должны вернуть деньги.

Среди проблем, которые разрешить будет трудно – адрес жилья. Зачастую инвесторы надеются на одну улицу и нумерацию дома, но после сдачи в аренду – ему присваивают другую. В таких случаях  решить проблему невозможно.

Жизнь после подписания акта приема-передачи

Подпись акта приема-передачи – гарантия того, что инвестор доволен жильем и претензий к застройщику не имеет. В таком случае, владелец квартиры подписывает другие документы: с эксплуатирующей компанией, «Киевэнерго», «Киевводоканалом», компанией, обслуживающей придомовую территорию. Позже – получает техпаспорт БТИ и оформляет право собственности на жилье. После этих нехитрых манипуляций – инвестор становится полноправным владельцем имущества и может им распоряжаться на свое усмотрение.

Нередко приступать к отделке квартиры можно сразу после подписания акта приема-передачи (если застройщик не возражает). В этом случае стоит учесть, что без подписания договоров со службами, платить коммунальные тарифы придется по коммерческому курсу.