Как проверить квартиру в новостройке перед сдачей?

11 Сентября 2015

Даже если по жизни не приходилось примерять роль детектива, то чтобы не попасть впросак в день принятия квартиры, придется побыть какое-то время Шерлоком Холмсом. Ведь, если акт о сдаче подписан, вынудить застройщика провести «работу над ошибками» будет возможным только через суд. Поэтому выявить все проблемы, недочеты и недостатки можно и нужно предварительно. На что же следует обращать внимание в процессе передачи?

Во-первых, не стоит идти на поводу у застройщика, который предлагает вам провести передачу в темное время суток либо подгоняет вас. В электрическом свете проще скрыть недостатки, а поэтому лучше присматриваться к квартире в дневное время. А спешка не даст вам возможности оглянуть все как следует.

Во-вторых, не помешает вооружиться некоторыми приспособлениями, которые позволят определить некоторые недостатки жилья. Итак, стоит взять с собой блокнот и ручку для записей, зарядку от телефона, лампочку, фонарик, отвес или уровень, рулетку для замеров.

Что именно важно проверить в новой квартире?

Первое – это двери, которые должны легко открываться и закрываться, а ручки и замки на них – исправно работать. Проверьте двери и дверные коробки на наличие щелей. Обязательно проверяйте углы и места установки различных элементов вроде порога или окон – нет ли там трещин, сколов, неровностей. На это стоит обращать внимание как из соображений эстетичности, так и эксплуатации. Загляните в темные углы – в основном за сантехникой, в нишах и тому подобное – нет ли трещин, непрокрашенных или непроклеенных участков, завалявшегося мусора, «заляпанных» щелей.

Обязательно проверьте коммуникации – электричество, водоснабжение, тепло. Проверьте патроны, розетки (здесь пригодятся лампочка и зарядка от телефона). Заверения застройщика о том, что электричество будет подведено совсем скоро, не должны ввести вас в заблуждение: если квартира уже сдается, то коммуникации уже должны быть подведены. Также проверьте краны, сливы, всю сантехнику. Осмотрите радиаторы – подключены ли они к системе отопления.

Обратите также внимание на то, что перед осмотром строители должны решить вопрос с утилизацией любого строительного мусора. Не жильцы, а именно строители должны решить этот вопрос заранее.

Все зафиксированные дефекты вам следует внести в смотровой лист, где также нужно обозначить сроки по их устранению со стороны застройщика. В целом многое зависит от того, насколько вы оцениваете масштабы таких недочетов. Если вы не считаете их катастрофическими, вы вполне вправе подписать акт приема-передачи квартиры. А если проблемы несовместимы с нормальным проживанием в квартире, тогда необходимо обязательно передать застройщику в письменном виде официально составленную претензию по юридическому адресу. При таких условиях застройщик обязуется устранить проблемы из претензии в течении 1,5 календарных месяца или вернуть вам деньги. Помните о том, что претензия составляется в 2 экземплярах, а сохраненные чеки и документы, которые свидетельствуют об отправке бумаг, будут служить вам доказательствами в суде.