Как оценить квартиру на вторичном рынке?

25 Ноября 2015

При выборе жилья многие покупатели ориентируются на собственные предпочтения и интересы, выбирая жилье вблизи детских садов, работы или парков. Нередко ориентируясь на конкретные факторы, они покупают жилье значительно выше его рыночной стоимости. Попробуем разобраться, как не быть обманутым и выбрать жилье за реальную цену.

Локация

Ни для кого не секрет, что стоимость жилья напрямую зависит от района столицы, близости метро и инфраструктуры. Так, самую высокую цену придется заплатить за жилье в Печерском, Подольском, Шевченковском районе, а бюджетные варианты стоит искать в Деснянском и Святошинском. Наличие рядом новостроек предполагает развитие района – появление новых учреждений, что также сказывается на ценах «вторички».

Качество дома

Стоимость квартиры напрямую зависит о его возраста и состояния. Так, панельные дома, обладающие низкими тепло- и звукоизолирующими характеристиками стоят значительно дешевле, нежели кирпичные. Новые дома и дома, поддававшиеся реконструкции стоят значительно дороже.

Расположение в доме

Дешевле всего обойдется покупка квартир на первом и последнем этаже. Так, в бонус к «старым домам» идет затекание с крыши, сырость и грибок; риск грабителей. Не каждый готов рискнуть и приобрести такое жилье. Поэтому продавцы снижают цены на таких этажах на 10%. Кроме того, придется снизить стоимость на угловую квартиру – необходимость дополнительного утепления помещения и энергозатратность пугает покупателей.

Состояние квартиры

Эксперты настоятельно рекомендуют выбирать жилье либо под капитальный ремонт, либо вообще без ремонта. За качественной «косметикой» могут прятаться гнилые трубы, поврежденная электропроводка и плесень. Оценить масштаб работ сразу Вы не сможете, а за красивую штукатурку платить придется не мало.

Внутренняя инфраструктура

На стоимость квартиры значительно влияет сервис, предлагаемый в пределах дома. Так, закрытая территория, подземный паркинг, консьерж-сервис и другое значительно скажется на цене дома. Еще один фактор – вид из окна. Панорама Киева, вид на парк или во внутренний двор – удовольствие с недешевых, при желании сэкономить Вы получите вид на соседний дом или даже стройку. Кстати, с выбором видовой квартиры вблизи стройки стоит быть предельно осторожным, дабы не переплатить: новостройка может просто закрыть все чарующие пейзажи и открыть вид на соседнее окно.

Энергоэффективность

Проблема отопления жилья сегодня стоит особо остро. Старые дома зачастую имеют низкую энергоэффективность и требуют самостоятельного утепления жилья, что скажется на кошельке покупателя. Поэтому дешевле купить жилье с наружным утеплением, замененными окнами и т.д. Наличие автономного отопления будет существенным преимуществом.

История квартиры

Не стоит напоминать, что документация очень важна, но немаловажно узнать и о предыдущих владельцах. При цене на квартиру, значительно ниже, нежели рыночной стоит быть предельно внимательным. Мало приятного будет узнать, что в квартире произошло самоубийство, кто-то болел туберкулезом и т.д. Дабы побольше узнать о жилье стоит пообщаться с соседями. Узнав новые «отпугивающие» факты, смело требуйте скидку на жилье.

Аналоги

Стоит сравнить все варианты на рынке недвижимости, подходящие под нужные критерии. Не всегда продавцы готовы адекватно оценить преимущества своего жилья. При этом стоит обратить внимания на срочные предложения – владельцы таких квартир готовы идти на существенные уступки.