Как изменится рынок недвижимости в Киеве осенью

22 Сентября 2015

Активизация эконом-класса, уход от элитных новостроек в категорию «бизнес» и вывод на рынок большого количества малометражных квартир. Вот что ожидается этой осенью.

Летний период с его традиционным для рынка недвижимости затишьем, отличился основными тенденциями, среди которых покупка квартир в пригородах столицы и приобретение земельных участков под жилую застройку. К осени эксперты прогнозируют повышение интереса к столичной недвижимости и рост цен.

Особой популярностью в летние месяцы пользовалось жилье эконом-класса. Одно- и двухкомнатные квартиры выбранной ценовой категории приобрели около 43% покупателей. Также не отстает и комфорт-класс, чуть меньше – бизнес-класс. Стоимость однокомнатных квартир, которая растет уже почти полгода, продолжит свой курс вверх и в осенние месяцы.  

Небольшой спрос на жилье заставил владельцев снижать стоимость на квартиры в долларах. Тенденция коснулась преимущественно двухкомнатных квартир в Подольском и Шевченковском районах. Вероятнее всего, при формировании цен осенью застройщики будут ориентироваться не столько на месторасположение комплексов и престижность районов, сколько на стоимость строительных материалов, курс национальной валюты и возможности населения. Еще ожидается, что к осени увеличиться количество малометражных квартир. Это связано не только с платежеспособностью населения, которую значительно пошатнуло колебание курса валют. Все больше застройщиков переходят в сегмент эконом-класса, для которых более характерны сравнительно небольшие площади.

Чтобы оживить рынок недвижимости застройщики начали предлагать разнообразные скидки на покупку квартир в новостройках. На рынке появляются предложения с фиксированным курсом валют и низкой стоимостью, поэтому среди новостроек отмечалось улучшение продаж. Покупатели же предпочтительно выбирали уже готовые жилые комплексы или квартиры на вторичном рынке. Увеличилось количество сделок под дальнейшую перепродажу – они составляют почти четверть от общей массы

Особой популярностью летом среди новостроек пользовалось жилье эконом- и комфорт-класса, малометражные одно- и двухкомнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой. Лидерами стали Голосеевский и Днепровский районы. Осенью прогнозируется увеличение предложений жилья комфорт-класса и улучшение инфраструктуры жилых комплексов без значительных изменений в ценах.

Наибольшее количество сделок по приобретению «двушек» и «трешек» зафиксировано в новостройках Соломенского района. А традиционно престижный Печерский район взял курс на «снижение планки» – вместо премиум-класса, застройщики здесь все чаще предпочитают бизнес-сегмент.

Небольшое оживление заметно и среди недвижимости элит-класса. Около 8% сделок составили продажи квартир площадью от 100 кв.м в престижных районах столицы: Шевченковском, Печерском и Оболонском. Увеличение спроса на такой тип жилья можно объяснить значительным снижением цен, особенно на вторичном рынке (до 21,7%). Еще одной тенденцией рынка стало уравнение в стоимости квадратного метра элитной недвижимости за счет значительного снижения цен на трехкомнатные квартиры и небольших изменений в ценах на двухкомнатные.