Как изменились цены на недвижимость в Киеве за год

31 Августа 2015

Несмотря на то, что цены на недвижимость в долларовом эквиваленте постоянно снижаются, на общую ситуацию это влияет незначительно. Колебания курса гривны привели к тому, что в среднем цена за квадратный метр в этом году (по сравнению с прошлым летом) выросла в два раза: с 12 738 грн /кв.м до 22 253 грн / кв. м, установив ценовой рекорд в мае 2015 года – 23 812 грн / кв. м.

Цены растут, но не везде

Если говорить о первичном рынке недвижимости и покупке квартир в «зеленых», то больше всего пострадала категория двухкомнатных квартир: за год цена упала на 19,2% и остановилась на отметке в 1383 долл. / кв. м. Статистика сайта agent.ua зафиксировала наибольшее снижение цен в Подольском районе – на 25,9% и в Соломенском – 21,5%. Стоимость двухкомнатных квартир упала на 14% и теперь застройщики «просят» 1603 долл. / кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры снизились на 23% и становят 1 668 долл./ кв. м. Единственный подъем цен в долларах был зафиксирован в Печерском районе – 1,5%, и теперь средняя стоимость жилья составляет 2818 долл./ кв. м.

Хотя статистика цен в долларах дарит какие-то надежды, то перспективы покупки жилья в национальной валюте не такие радужные. Согласно данным Realt.ua, стоимость жилья в Киеве выросла за год на 74%. Наибольший рост цен был зафиксирован в Печерском (104%), Оболонском (95%) и Днепровском (89,8%) районах. Средняя стоимость жилья здесь колеблется между 19 715 до 36 144 грн за «квадрат». Такой рост цен можно объяснить большим количеством новостроек бизнес-класса в этих частях Киева.

Наименьший рост цен был зафиксирован в «бюджетных» районах, в которых предпочтительно и строят, и покупают жилье эконом-класса. Непомерный рост цен сулил бы застройщикам несомненный провал. Но благодаря используемым в строительстве материалам украинского производства, на которых не сказались так сильно волнения курса валют, удалось удержать минимальные цены. Так, стоимость жилья в Соломенском районе выросла всего на 51% с 13 401 до 20 298 грн/ кв. м; Дарницком на 52% с 11 204 грн / кв. м. до 19 715 грн / кв. м; в Деснянском на 56% с 9 402 грн./м.к.в до 14 700 грн/ кв. м.

Киев продолжает пополнятся новостройками

Хотя рост цен немного омрачил ситуацию на рынке недвижимости, застройщики все же продолжают заполнять рынок новыми объектами. Их количество в 2015 году составило 12 объектов, что увеличило объем квартир в столице на 4,5 тысячи. В общей сумме рынок жилой недвижимости Киева в первом полугодии пополнился 192 новостройками и 35,6 тыс. квартир. Среди квартир выросло количество квартир-студио с объединенными кухней и гостиной. А вот продавать такие квартиры сложнее: большинство покупателей предпочитают более привычные планировки с раздельными комнатами.

Аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в национальной валюте, в связи с нестабильностью курса. Именно поэтому, в ближайшем будущем рынок будет наполнен малометражными квартирами эконом-класса. Застройщики будут стремиться уменьшать количество квадратных метров жилья премиум-класса. Также прогнозируется бум дисконтных и акционных программ среди застройщиков. Поэтому желающим вложить деньги в недвижимость придется быть внимательней, выбирая предложения, чтобы не попасться на пустые маркетинговые уловки.