Что ждет столичные коммерческие площади в будущем

23 Октября 2015

Экономический кризис и падение курса национальной валюты отобразились и на рынке недвижимости. Самые главные изменения коснулись коммерческих площадей – они подешевели и «попали» в активную продажу. Застройщики, которые ранее сдавали в аренду цокольные этажи новостроек, начали активно избавляться от нежилых метражей и распродавать их, иногда даже с огромной скидкой.

Коммерческие помещения: выживет только сильнейший

Спрос на нежилую недвижимость всегда зависел от экономического состояния страны и создаваемых условий для бизнеса. Поэтому не стоит удивляться, что после революционных событий в стране и падения гривны спрос на коммерческие помещения упал вдвое. Если ранее застройщики старались с помощью подставных лиц сохранить нежилые метры, дабы сдать их выгодно в аренду, то сейчас шансы найти арендатора вдали от метро или на окраине столицы – равны нулю. Популярностью все еще пользуются объекты расположенные вблизи Майдана и Крещатика: аются щедрые туристы и гости столицы: арендная ставка нежилой недвижимости там составляет около 120 долл./м2.

Еще одна причина бедствий коммерческих помещений – увеличение коммунальных тарифов. Как правило, обслуживание коммерческих помещений на уровне дома выше вдвойне. Так, за коммуналку в квартире владелец должен заплатить 3-4 грн/м2, а на цокольных этажах – 6-8 грн, и это не учитывая счетов за отопление.

Выход один – быстрее продать

Чтобы избавиться от ранее привлекательных коммерческих помещений, застройщики ищут новые способы их продажи. Такое положение вызвано еще и необходимостью избавиться от кредитной нагрузки, которая тяготит большинство застройщиков. В целях быстрейшего поиска покупателей приходится снижать цены. Ранее стоимость коммерческих помещений была выше на 20% от жилья, сейчас тенденция полностью разрушена. Так, некоторые компании, например «Укрбуд», предусматривают скидку 20% на покупку нежилых помещений при условии 100% оплаты. «Киевгорстрой» заранее предлагает коммерческие помещения дешевле – примерно на 1000 грн/ м2.

Если говорить о перспективах, то срок окупаемости коммерческих помещений на окраине может составлять до 10 лет. Ориентируясь на его окупаемость, и формируется цены на нежилую недвижимость. В будущем – прогнозы пессимистичны: большинство помещений со временем освободятся, так как одни предприятия – закроются, другие объединятся, а новых – не для всех хватит. Но такой расклад касается только коммерческих помещений на окраине столицы.