Что ждет рынок недвижимости в новом году

2 Ноября 2015

Количество реальных операций на рынке недвижимости Украины, говорит о его полной стагнации. Количество ежемесячных операций очень мало, даже в сравнении с кризисным 2009 годом.  Ситуацию с рынком может значительно улучшить совокупность объективных факторов, таких как:

  • очередной транш МВФ;
  • политическая составляющая – устранение конфликтной ситуации на востоке страны;
  • экономическая - укрепление и стабилизация национальной валюты.

Именно так прокомментировал ситуацию и перспективы на 2016-й год Сергей Злыдень - президент Ассоциации специалистов по недвижимости. К данным фактором необходимо добавить реструктуризацию внешнего долга Украины и отсутствие экономических потрясений, - считает Александр Бондаренко – вице-президент Международной федерации недвижимости. Ценовые показатели на рынке практически достигли «дна», но даже при таком положении, в ближайшем будущем прогнозируют еще большее падение. Остановка программ ипотечного кредитования, потеря покупательской способности – все это вынуждает застройщиков опускать стоимость квадратного метра, вследствие чего падают цены квартир и на вторичном рынке.

Ожидаемое возрождение экономики в 2016-м году, возможно, оживит и рынок недвижимости, но активность на нем все равно будет минимальна. Роста цен на жилье не прогнозируется. Однако жизнь продолжается, квартиры в мегаполисах пользуются спросом, и в этой ситуации обеспечить себе доход смогут только опытные игроки строительного и риэлтерского рынка. Которые предлагают гибкие условия сотрудничества своим покупателям и работают в сегменте эконом-класса.

Неутешительны прогнозы и по арендным ставкам на квартиры. Они будут расти. Отложенный спрос на собственное жилье, возможность трудоустройства в мегаполисах, рост коммунальных платежей – все это приведет к значительному увеличению цен на аренду жилья уже в ближайшем будущем. Традиционно самые популярные квартиры одно- и двухкомнатные, обозначат рост арендных ставок уже весной 2016 года.

Из всего этого можно сделать вывод, что ближайший год не принесет кардинальных изменений на рынке недвижимости. Ситуация будет стабильно сложная и результат ее развития напрямую связан с событиями в политической и экономической жизни страны. Сильных падений на рынке не ожидается, даже при скачке доллара. Украина уже не раз переживала валютные колебания, при которых доллар достигал 30 гривен. Рынок «закален» валютными колебаниями и не будет так остро реагировать на них.

Общая тенденция на рынке недвижимости для всей Украины – это возрастающая популярность жилья эконом класса, рост цен на аренду, снижение стоимости жилья на вторичном рынке.