Что такое комфорт-класс: мнения экспертов

23 Сентября 2015

Класс жилья, который официально не обозначен в законах о недвижимости, но к которому любят причислять свои новостройки различные компании-застройщики. Чем именно он отличается?

Впервые обозначение комфорт-класса для жилья появилось на рынке недвижимости после кризиса 2008 года. С тех же времен сохранилось альтернативное название для такой категории – «эконом плюс», которое и до сегодня в ходу у многих застройщиков. Поначалу это был удачный маркетинговый ход: массовое жилье можно было продать подороже и побыстрее, предлагая повышенный комфорт и улучшенный сервис, но в тоже время сэкономив на месторасположении комплекса, а в отдельных, не самых удачных случаях, и качестве строительных материалов. Индивидуальность проекта, улучшенные планировки, облагороженная территория, профессиональная охрана сделали жилье комфорт-класса популярным среди украинцев.

Жилье комфорт-класса – это тип недвижимости, сочетающий бюджетные технические характеристики и развитую сервисную инфраструктуру высшего уровня. Как правило, сюда входит парковка, охрана и близость к природе. Зачастую в комфорт-класс причисляют качественные новостройки, которые стоило бы отнести в бизнес категорию, но этому мешает расположение – обычно это менее престижные спальные районы города.

Стоимость квартир комфорт-класса в среднем выше на 10-15% по сравнению с эконом-сегментом. Популярные технологии строительства в этой категории – монолитная и монолитно-каркасная.

Квартиры комфорт-класса достаточно просторные, имеют высокие потолки от 2,8 м. Застройщики предлагают жильцам несколько санузлов и гардеробные комнаты. Зачастую площадь «однушки» в комфорт-классе составляет 48-50 кв. м. Наиболее ходовыми в таких новостройках обычно являются двухкомнатные квартиры, метраж которых в среднем составляет около 80 кв.м, а площадь «трешек» – около 100 кв.м. Нередко застройщик, который занимается возведением дома комфорт-класса предоставляет возможность перепланировки квартир на усмотрение инвестора. В отдельных случаях доступно даже внесение новой планировки в архитектурный план дома на этапе строительства – чтобы не крушить стены после того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию.

Татьяна Косинская, руководитель отдела продаж ЖК "ParkLand"

Ключевое в определении комфорт-класса - это то, из чего строится дом. Мы, например, используем в монолитно-каркасной технологии достаточно дорогие, в основном немецкие, чешские стройматериалы. Потому квартиры получаются дороже, чем эконом, но и качественней. В нашем списке, что определяет комфорт-класс, также элементы внутренней отделки и коммуникации на уровень выше: от гипсовой штукатурки до отопления.

Комфорт класс недвижимость

Частенько застройщики предлагают нестандартные архитектурные решения и планировки жилья, например, можно приобрести двухуровневые апартаменты или даже пентхаусы, что обычно не свойственно для эконом-жилья. Нередко квартиры и дома обладают дополнительными «плюшками»: готовый ремонт, панорамные окна и балконы, утепление фасадов.

Места общего пользования в комплексах комфорт-класса имеют довольно дорогую отделку, установлено качественное лифтовое оборудование. Входные группы домов включают комнату для консьержа или даже колясочную. Придомовая территория может быть открытой или закрытой – и непременно охраняемой. Застройщики разрабатывают не только уникальный экстерьер дома, который гармонично вписывается в архитектуру района, но и создают специальный ландшафтный дизайн.

Комфорт-класс - это ориентация на европейский подход к жилью. Там нет привычки строить только многоэтажки. В основном это все-таки средняя высота, до 10 этажей. По-европейски стоит подходить и к обустройству территории. Например, для нас ориентирами стали упор на ландшафтный дизайн и максимальное озеленение. Также это должен быть упор на более функциональное и качественное использование двора. Не просто детская площадка, а площадки для разных возрастов. Не просто деревья и дорожки, а полноценные зоны для отдыха. 

Удаленность от центра города компенсируется хорошей транспортной развязкой развитой инфраструктурой района, где находится комплекс комфорт-класса: близость к озерам и паркам, супермаркетам, школам и аптекам. На первых этажах размещены офисные и коммерческие площади, что позволяет значительно улучшить инфраструктуру комплексов, создав оптимальные условия как для отдыха и развлечений, так и для полноценной деловой жизни владельцев квартир. Нередко застройщики занимаются строительством детских садов и школ рядом с комплексами, что позволяет жильцам получать улучшенный уровень сервиса даже вне дома.