Арендные ставки на квартиры: прогнозы и реальность.

7 Ноября 2015

Единственный сегмент рынка недвижимости, в котором отмечается активность и рост цен по состоянию на ноябрь 2015 года – это аренда квартир. Основной тенденцией осени стало подорожание квартир за счет увеличения коммунальных платежей. Если раньше, хозяева включали в дополнительную оплату только те услуги, на которые установлены счетчики, а именно: вода и электричество, то сейчас учитываются суммы из квитанций по теплоснабжению.

Осенний период принес подорожание аренды в среднем на 10 %. Но рынок не устойчив. Цены на схожие предложения могут варьироваться в диапазоне 20 процентов. В настоящее время наиболее востребованы квартиры в диапазоне 6 – 8 000 тысяч гривен. Это оптимальный порог цены арендуемого жилья эконом - класса.

Ситуация по «бизнес» сегменту несколько отличается. Стоимость предлагаемых квартир, хозяева привязывают к колебаниям валют. Но нестабильность спроса порождает компромиссы. Специалист АН «Левый берег» Сергей Михальченко отмечает, что жилье такого уровня востребовано исключительно в центре и близких к нему районах. Предложения по «спальникам» минимальны и они не пользуются популярностью, несмотря на разницу в цене.

Общие тенденции аренды, сформированные на анализе обработки статистических данных ведущих агентств недвижимости, можно сгруппировать таким образом:

Аренда квартир эконом класса

Расположение

1 комнатная
(цена в грн.)

2-х комнатная
(цена в грн.)

3-х комнатная
(цена в грн.)

Центральные районы

 6500-7000

 10000

 15000

Прицентральные районы

 6000

 7000-7500

 7000-10000

Спальные районы

4500

 5000

 6000-6500

Аренда квартир бизнес класса

Расположение

1 комнатная
(цена в грн.)

2-х комнатная
(цена в грн.)

3-х комнатная
(цена в грн.)

Центральные районы

19500

 25000

36000

Прицентральные районы

 от 9000

 10000-11000

 13000-14000


Несмотря на то, что экономических обоснований увеличения ставок аренды в ближайшие время не намечается, специалисты не однозначны в своих выводах. Отложенный спрос на покупку собственного жилья, колебания курса валют, наплыв населения в мегаполисы – совокупность этих объективных факторов не оставляет шансов на стабильность цен. Однако есть и другие критерии: общее падение экономики, снижение платежеспособности населения, увеличение безработицы. Какая чаша весов перетянет? Как и на что отреагирует рынок? На эти вопрос с уверенностью не ответит никто. На сегодняшний момент, специалисты этого сектора рынка недвижимости могут только констатировать, комментировать, анализировать существующие факты и остерегаться прогнозов.