Аренда для бедных: в Киеве появятся доходные дома

13 Января 2016

Власть Украины намеренна серьезно реформировать рынок арендного жилья в Украине. Один из законопроектов, который был зарегистрирован в Верховной Раде, предлагает официально ввести доходные дома.

Муниципальное арендное жилье – так будут называться дома, находящиеся в единой собственности и представляемые на рынке недвижимости как единый объект, а не совокупность отдельных апартаментов. Такое жилье будет создано с расчетом на сдачу квартир в аренду, а не на продажу или постоянное проживание.

Система доходных домов будет действовать следующим образом: раз в год муниципальный орган местного управление устанавливает размер ежемесячной платы. При этом стоимость проживания буде составлять до 3% восстанавливаемей собственности муниципального дома. Таким образом, проживание в доходных домах будет намного дешевле нынешних расценок на частные квартиры.

Стоимость проживания можно объяснить на простом примере. Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса с минимальной отделкой стоит 20 тыс. грн., если высчитать необходимую долю, то выйдет, что арендатор должен платить 600 грн за каждый метр квадратный в год, то есть 50 грн/м.кв. в месяц. Взяв в аренду однокомнатную квартиру в доходном доме со стандартным метражем – 35 м.кв. арендатор должен будет платить 1750 грн. в месяц, в тоже время, когда частники требуют за аналогичное жилье вдвойне дороже.

Дабы контролировать поток желающих снять жилье в муниципальных арендных домах, власть собирается ввести ограничения для претендентов. Так, снять жилье в таких домах смогут только одинокие украинцы, доход которых не превышает 175% прожиточного минимума или семьи с достатком в размере 125% прожиточного минимума на человека. Таким образом законопроект имеет свои недочеты: малообеспеченные граждане попросту не смогут нормально арендовать жилье при таких ограничениях: при зарплате в 2,3 тыс.грн. тратить 1,75 тыс. грн. за квартиру смогут только те, кто получает основную часть доходов «в конвертах».

Получить возможность проживания в доходных домах можно, подав только заявки. После внесения в единый реестр потенциальные арендаторы смогут надеяться на положительный ответ. Как долго ждать муниципального жилья – вопрос времени. Претендентам придется выждать свою возможность в порядке очереди: при медленном строительстве муниципальных домов и большом количестве желающих – ждать квартиру для аренды можно годами.