Активная осень: украинцы спешат вкладывать деньги в недвижимость

9 Сентября 2016

Конец августа обозначил новые тенденции на рынке недвижимости. Так, большинство украинцев поспешили вкладывать дешевеющую национальную валюту в недвижимость. Как отмечают застройщики, на рынок вернулись и спекулянты – украинцы теперь выкупают массово апартаменты в новостройках.

Большой спрос сейчас вызывает жилье эконом- и комфорт-класса. Как правило, украинцев интересуют ЖК с дешевыми квадратными метрами. В таких новостройках скупают жилье с целью сохранения средств – заключение сделок сразу по нескольким квартирам уже не редкость

Застройщики отмечают, что рост сделок вырос в два раза, по сравнению с показателями средины июля. Такая ситуация стабильна каждый год – конец сезона отпусков положительно сказывается на рынке недвижимости – люди готовы решать свои жилищные вопросы.

Небольшие изменения произошли в сегменте бизнес-класса. Здесь жилье покупают зачастую для себя, в виду этого заметен только не большой рост количества сделок. Если говорить об объектах эконом- и комфорт-класса, то важно отметить отсутствие закономерности. Некоторые новостройки популярны сред инвесторов, желающих обзавестись жильем «для себя», другие – хорошо продаются для «сдачи в аренду». При этом технология строительства, стадия готовности и стоимость жилья может практически не отличаться.

Многие инвесторы сейчас понимают, что «пик» сезона закончился, и застройщики начнут поднимать цены. Летние акции, скидки перестанут действовать, а значит, - покупать нужно немедленно. Такой подход также способствует активизации продаж.

 Изменение настроения на рынке недвижимости отразилось и на «Комфорт-тауне». Как отмечает застройщик, инвестиционные сделки в комплексе выросли с 20% до 50%. Особой популярностью сейчас пользуются смарт-квартиры, имеющие мини-формат по 21-22 м.кв. Их покупают как для себя, детей, так и под сдачу в аренду. Если ранее стоимость аренды квартиры  в комплексе составляла от 10 тыс. грн., то смарт-жилье будет наравне с среднестатистическими ценами на апартаменты – по 6 тыс. грн.

Интегралбуд делает акцент на продаже жилья с ремонтом и в формате «белый куб». Продажа жилья с ремонтом и частичной меблировкой уже давно популярна заграницей и сейчас добралась до Украины. Как отмечает застройщик, сейчас услугой пользуются около 40% его клиентов. Минимальная цена такого ремонта от 300 грн/м.кв.

Опцию «готовый ремонт» предлагает также Укрбуд. Правда, стоимость будет значительно выше. Разработка дизайн-проекта с ремонтом обойдется заказчику в 140 дол./м.кв.

Упор на цену делает застройщик Geos. Своей «фишкой» они называют фиксацию остатка в гривны. Правда, остаток должен составлять не более 30%.

Эксперты уверяют, в 2016 году количество сделок в конце летнего сезона выросло на 20%. Основные покупатели – люди, которые сумели заработать на падении экономики в стране. Именно они желают сохранить свои накопления и перевести их в квадратные метры. В результате страдают обычные люди. Такие инвесторы «скупают» квартиры, ремонтируют или перепродают их годами, а обычные соседи вынуждены платить за их отопление.